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李兆基退休当天恒基内地发力 花30亿拍下北京宅地

作者:admin
来源:https://www.wendait.com
日期:2019-05-29 13:00
恒基

【讯】5月28日,香港恒基地产创始人李兆基宣布正式退休,而同日,恒基以30.2亿元(人民币,下同)的高价拿下了北京朝阳孙河地块。

5月28日,91岁高龄的恒基地产创办人李兆基因年事已高,于股东周年大会后退任集团主席兼总经理职务。(图片来源:中新社)

北京朝阳、海淀、经济开发区3大热门区域的4宗地于5月28日入市。而其中,最受关注的便是孙河地块(北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地)。

上海澎湃新闻报道,该地块是今年年内孙河板块出让的第一宗不限价宅地,也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。同时,孙河板块地理位置优越,处于中央别墅区。也正是因此,共有10个竞买主体参与了现场竞价。这10个竞买主体包括:恒基、平安、昆泰、中海、碧桂园、保利、龙湖、首开、招商与首创组成的联合体、华润与中粮组成的联合体。

公开资料显示,该地块为居住用地,建设用地面积39479.049平方米,建筑控制规模43427平方米,容积率为1.1。孙河地块的挂牌出让起始价为人民币24.49亿元,起始楼面价便高达5.64万元/平方米。尤其值得指出的是,该地块没有商品房销售价格上限的规定。

经过24轮报价之后,恒基以30.2亿将孙河地块收入囊中,成交楼面价为69541.99元/平方米,溢价率为23.31%。

值得注意的是,该区域内目前限竞房单价都达到了7万元/平方米左右,二手房售价则高达7.5万元/平方米左右。

而此番成交的孙河地块楼面价便高达近7万元/平方米,加之没有最高限价,这无疑大大增加了该地块未来的价格想象空间,也成为了包括恒基在内的多家房企竞相追逐的原因。

事实上,恒基在中国内地的土地储备并不算多。2018年年报还显示,截至2018年底,恒基地产在中国内地可供将来发展的土地储备共计3204万平方尺(约合356万平方米),这些土地储备共分布于内地的13个城市。值得注意的是,恒基地产格外青睐内地的住宅物业,其土地储备中住宅物业占比高达71%。

其中,恒基在北上广深四座城市的土储共641万平方尺(约合71.22万平方米),但北京的土地储备仅有32万平方尺(约合3.56万平方米)。

显然,此番拿下北京孙河地块,已大为增加了恒基在北京的土地储备。

另据上海界面新闻报道,这是过去20多年来,恒基地产第一次在北京拿下住宅开发项目,上次拿宅地,还要追溯到上世纪1990年代。

虽然早在1992年,恒基地产就已经进入内地市场,但是恒基在北京的上一个项目,还是位于建国门的恒基中心,其配套的公寓汇豪阁早在1998年便已经入市。虽然恒基地产后来也在上海、广州、南京、苏州、西安等城市均有住宅开发项目,在北京也有环球金融中心这一商业项目,但从未涉足北京住宅市场。

因此由恒基拿下孙河地块,颇有些爆冷的意味,恒基也成为这一区域板块内唯一的港资开发商。“恒基最后一拍加价了2亿多元,很有些志在必得,让参拍的其他内地房企很是意外。”北京一位业内人士称,如此豪掷内地宅地在港资房企中并不多见:“虽然这次地价恒基还有盈利空间,但是港资开发的产品和速度,和内地房企差别较大。是不是能适应内地的政策、节奏,产品是否能被北京所接受,还有待后续观察。”

有意思的是,就在拍地当天,91岁高龄的恒基兆业主席及总经理李兆基宣布退休,由长子李家杰及次子李家诚出任联席主席及总经理,其中李家杰负责内地业务,李家诚负责香港业务。李家杰获任当日,就拍得北京一幅优质宅地,算是获得的一份“大礼”。

2011年谈及二代接班时,李兆基就曾表示,未来将会逐渐提高大陆业务比例至与香港相当,以示两人公平分配。不过从2014年开始,恒基地产在内地的土地储备就在逐年减少,从2014年约为1360万平方米,一路缩减至2018年年报显示的约320万平方米自占楼面面积。此次在北京市场拿地,有“杀回马枪”的意思。

而就地块来看,孙河地块也是今年北京城区出让的第一幅不限价、不限面积宅地。过去一年,北京住宅出让地块大部分为“限竞地”,去年仅有一幅不限价地块出让。

随着大量“限竞房”的上市,购房人面临同区域同类产品聚集,开发企业也遭遇销售不畅、利润削弱的境地,这在一定程度上使得开发商拿地积极性减弱,去年北京土拍频繁流拍的情况。

“不能说地块不限价就代表了信号,但是也能看出孙河地块的成交价,以及不限价的设置,是平衡后的结果。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

就在5月9日,北京市规自委还颇为少见地公开举行了上半年拟供应经营性用地项目推介会,会上推介了57幅经营性用地,其中包括44幅宅地,同时显示不限价地块至少有4宗,明显高于去年。

随着不限价地块供应的增加,受限已久的北京市场或许将得到一些恢复。(完)


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