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李兆基退休当天恒基内地发力 花30亿拍下北京宅地

恒基

【讯】5月28日,香港恒基地产创始人李兆基宣布正式退休,而同日,恒基以30.2亿元(人民币,下同)的高价拿下了北京朝阳孙河地块。

李兆基退休当天恒基内地发力 花30亿拍下北京宅地

5月28日,91岁高龄的恒基地产创办人李兆基因年事已高,于股东周年大会后退任集团主席兼总经理职务。(图片来源:中新社)

北京朝阳、海淀、经济开发区3大热门区域的4宗地于5月28日入市。而其中,最受关注的便是孙河地块(北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地)。

上海澎湃新闻报道,该地块是今年年内孙河板块出让的第一宗不限价宅地,也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。同时,孙河板块地理位置优越,处于中央别墅区。也正是因此,共有10个竞买主体参与了现场竞价。这10个竞买主体包括:恒基、平安、昆泰、中海、碧桂园、保利、龙湖、首开、招商与首创组成的联合体、华润与中粮组成的联合体。

公开资料显示,该地块为居住用地,建设用地面积39479.049平方米,建筑控制规模43427平方米,容积率为1.1。孙河地块的挂牌出让起始价为人民币24.49亿元,起始楼面价便高达5.64万元/平方米。尤其值得指出的是,该地块没有商品房销售价格上限的规定。

经过24轮报价之后,恒基以30.2亿将孙河地块收入囊中,成交楼面价为69541.99元/平方米,溢价率为23.31%。

值得注意的是,该区域内目前限竞房单价都达到了7万元/平方米左右,二手房售价则高达7.5万元/平方米左右。

而此番成交的孙河地块楼面价便高达近7万元/平方米,加之没有最高限价,这无疑大大增加了该地块未来的价格想象空间,也成为了包括恒基在内的多家房企竞相追逐的原因。

事实上,恒基在中国内地的土地储备并不算多。2018年年报还显示,截至2018年底,恒基地产在中国内地可供将来发展的土地储备共计3204万平方尺(约合356万平方米),这些土地储备共分布于内地的13个城市。值得注意的是,恒基地产格外青睐内地的住宅物业,其土地储备中住宅物业占比高达71%。

其中,恒基在北上广深四座城市的土储共641万平方尺(约合71.22万平方米),但北京的土地储备仅有32万平方尺(约合3.56万平方米)。

显然,此番拿下北京孙河地块,已大为增加了恒基在北京的土地储备。

另据上海界面新闻报道,这是过去20多年来,恒基地产第一次在北京拿下住宅开发项目,上次拿宅地,还要追溯到上世纪1990年代。

虽然早在1992年,恒基地产就已经进入内地市场,但是恒基在北京的上一个项目,还是位于建国门的恒基中心,其配套的公寓汇豪阁早在1998年便已经入市。虽然恒基地产后来也在上海、广州、南京、苏州、西安等城市均有住宅开发项目,在北京也有环球金融中心这一商业项目,但从未涉足北京住宅市场。

因此由恒基拿下孙河地块,颇有些爆冷的意味,恒基也成为这一区域板块内唯一的港资开发商。“恒基最后一拍加价了2亿多元,很有些志在必得,让参拍的其他内地房企很是意外。”北京一位业内人士称,如此豪掷内地宅地在港资房企中并不多见:“虽然这次地价恒基还有盈利空间,但是港资开发的产品和速度,和内地房企差别较大。是不是能适应内地的政策、节奏,产品是否能被北京所接受,还有待后续观察。”

有意思的是,就在拍地当天,91岁高龄的恒基兆业主席及总经理李兆基宣布退休,由长子李家杰及次子李家诚出任联席主席及总经理,其中李家杰负责内地业务,李家诚负责香港业务。李家杰获任当日,就拍得北京一幅优质宅地,算是获得的一份“大礼”。

2011年谈及二代接班时,李兆基就曾表示,未来将会逐渐提高大陆业务比例至与香港相当,以示两人公平分配。不过从2014年开始,恒基地产在内地的土地储备就在逐年减少,从2014年约为1360万平方米,一路缩减至2018年年报显示的约320万平方米自占楼面面积。此次在北京市场拿地,有“杀回马枪”的意思。

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