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今年楼市调控已超200次!比去年同期上涨近三成

作者:admin
来源:https://www.wendait.com
日期:2019-06-08 08:00
香港


房事不纠结,就找楼蜜斯。哈喽,大家好!接待来到《房事早茶》。

每周五早上楼蜜斯会精选出一周的地产热门新闻,这里有最新的行业新闻,比来的行业现场,最全的地产信息。和楼蜜斯一路读新闻,你比他人更懂房地产。

一路来看今天的《房事早茶》。


本周核心丨Focus

本年楼市调控已超 200 次!比客岁同期上涨近三成

据证券日报报导,华夏地产研究中间统计数据显示, 5 月份全国房地产行业调控高达 41 次, 4 月份达 60 次, 3 月份仅发布房地产调控政策 15 次, 2 月份 21 次, 1 月份 68 次。 2019 年前 5 个月,房地产行业发布调控政策高达 205 次,与 2018 年同期的 159 次比拟上涨接近 30% 。

华夏地产首席阐发师张大伟告知记者,比来 2 个月多地房地产调控政策再次呈现较着收紧,出格是海南、广州、姑苏、合肥等地继续针对房地产调控中部门环节加码调控。年头至今,今朝的房地产政策仍然是除信贷之外的政策微调愈来愈多,但整体政策根基面仍然连结比力紧的状况。

对下一阶段的动向,从整体的房地产市场成长来看,仍是要依照中心提出的因城施策、一城一策的总原则做好调控工作,终究做好稳地价、稳房价、稳预期的工作,增进房地产市场安稳健康成长。

6 月 2 日,民生银行财产成长研究中间研究员郭晓蓓在接管《证券日报》记者采访时暗示,监管部分 6 月份仍是会果断贯彻房地产调控政策,扎实推动解决房地产市场问题。对峙「房子是用来住的,不是用来炒的」定位,城市既要知足刚性和改良性的住房需求,同时又要果断避免投契者借机「钻空子」,落实好一城一策、因城施策、城市当局主体责任的长效调控机制,避免房价大起大落。同时,成立健全城乡要素公道设置装备摆设的体系体例机制,解决农业转移生齿市民化的问题。

楼市 | RealEstateMarket

1、50 大城市在 2019 年前 5 月卖地 1.59 万亿

据中国证券报报导, 2018 年第四时度以来,房企融资特别是债务融资情况较着改良,融资难度和融资本钱较着下降。房企纷纭抓紧这一窗口期发债融资。跟着资金问题慢慢减缓,房企起头大举拿地补货。

另外,中国证券报记者领会到,多家房企本年纷纭调剂计谋,「回归一二线」市场决心果断。在此布景下,一些热门区域地盘溢价率不竭走高,乃至呈现本轮调控周期以来鲜见的「地王」现象。

华夏地产研究中间统计数据显示, 50 大城市合计在 2019 年前 5 月卖地 1.59 万亿元,同比增加 12.3% 。此中,卖地占多数的城市别离是杭州、天津、武汉、姑苏、北京、重庆,共有 9 个城市卖地收入跨越 500 亿元。卖地跨越 200 亿元的城市达 30 个。

从热门城市地盘成友谊况看, 5 月室第类全国单宗地块价钱跨越20亿元的多达 35 宗,首要散布在华东区域。此中,杭州再度呈现单宗全国地王。在这 35 宗地块中, 22 宗地块溢价率跨越 20% ,占比达 63% 。这在 2019 年以来初次呈现。

房企拿处所面,华夏地产研究中间数据显示,碧桂园、融创中国、新城控股、万科和绿地控股拿地范围居前。此中,碧桂园和融创中国前 5 月拿地金额均跨越 600 亿元。

华夏地产首席阐发师张大伟认为,资金面相对宽松传递到楼市,也传递到地盘市场。比拟2018年过于严酷的地盘限制,比来几个月,各地的地盘市场束缚前提相对削减,包罗部门城市的地盘限价、地盘包管金、地盘配套保障房都有所调剂。这类环境下,叠加部门城市的限价政策微调,使得开辟商拿地积极性提高。

2、香港房价连升 4 个月,比客岁 12 月反弹 9%

据香港文汇网报导,香港财务司司长陈茂波 6 月 3 日暗示,遭到早前市场对商业磨擦升温的忧愁削减,举世股市苏醒,加上对美联储进一步加息的预期消退,香港楼市自 1 月起反弹,本年前 4 个月的月均成交量显著回升至 5400 宗。

陈茂波暗示,香港楼价已连升 4 个月, 4 月整体楼价已较客岁 12 月反弹约 9% ,只较客岁岑岭低约 1% ,但 4 月楼价仍比 1997 年岑岭超出跨越 1.26 倍,首季置业供款占市民收入比重仍高达 69% ,大幅超越市民承担能力。

数据 | Data

客岁全国公积金住房租赁提取 730 亿元,同比增加 64%

近日,住房和城乡扶植部、财务部、中国人民银行结合发布《全国住房公积金 2018 年年度陈述》。《陈述》周全表露了 2018 年全国住房公积金办理运行环境、社会经济效益和主要事项。

陈述指出, 2018 年年底,住房公积金缴存总额 145899.77 亿元,提取总额 87964.89 亿元,缴存总额扣除提取总额后的缴存余额为 57934.88 亿元;发放小我住房贷款总额度 85821.32 亿元,小我住房贷款余额 49845.78 亿元,保障性住房扶植试点项目贷款余额 46.11 亿元,国债余额 19.71 亿元;缴存余额扣除小我住房贷款余额、保障性住房扶植试点项目贷款余额和国债余额后的节余资金为 8023.28 亿元。

陈述显示, 2018 年,住房消费类提取 11718.33 亿元,占昔时提取额 14740.51 亿元的 79.50% ,发放住房公积金小我住房贷款 252.58 万笔、 10218.53 亿元,可为贷款职工节俭利钱支出 2019.98 亿元。

具体显现以下两方面的特点:

一方面,住房公积金鼎力撑持租赁住房消费,住房租赁提取 730.40 亿元,同比增加 64.22% ,住房租赁提取人数 766.44 万人,人均提取金额0.95万元,住房租赁提取在各类提取中增速最快,住房公积金帮忙职工经由过程租赁解决住房问题的力度进一步加大。

另外一方面,住房公积金贷款重点知足根基住房需求,昔时发放的小我住房贷款中,中、低收入群体占 95.73% ,首套住房贷款占 85.91% , 144 (含)平方米以下通俗住房占 89.45% ,住房公积金贷款重点撑持中低收入职工采办首套通俗住房。

企业动态|Company

1、许家印为造车再出手:收购英国轮毂机电公司 Protean

据彭湃新闻报导, 5 月 30 日晚间,恒大健康通知布告,恒大从属公司 NEVS 与英国轮毂机电公司 Protean 在伦敦签定和谈,恒大以归并体例全资收购该公司, Protean 将归并入 NEVS 的从属公司 VirtueSurge 。

恒大健康称,收购 Protean 可以或许进一步巩固恒大对轮毂机电手艺的掌控,从而进一步完美其新能源汽车财产全价值链的计谋结构。

所谓的轮毂机电手艺,行将汽车的「驱动、传动、制动」系统整合成为一套机电,直接植入汽车轮毂里驱动车轮,从而省去了减速箱、传动轴、差速器等 80% 的传动部件,极大晋升传动效力,削减用电量,整车重量也将大大减轻。

资料显示, ProteanElectric 是一家汽车手艺公司,设计开辟和制造 ProteanDrive 。 ProteanDrive 是一个完全集成的轮毂驱动方案。 Protean 首要办公地址在英国、中国和美国,制造工场在天津。

这是本年以来,恒大团体董事局主席许家印第五次出手收购汽车营业的相干公司。

1 月 15 日,恒大健康通知布告,公司斥资 9.3 亿美元收购一家总部位于瑞典的全球性电动汽车公司 NEVS 的 51% 股权并取得大都董事席位。

1 月 24 日,恒大健康表露,公司全资子公司恒大新能源动力科技(深圳)有限公司以 10.59 亿元入自动力电车企业上海卡耐新能源,以持股比例 58.07% 成为第一大股东。

5 天以后,恒大健康在 1 月 29 日再度颁布发表,公司以 1.5 亿欧元入股瑞典超跑公司柯尼塞格。恒风雅面暗示,恒大和瑞典方面成立的项目公司将致力于研发和出产制造世界最顶级新能源汽车。

3 月 15 日,恒大健康颁布发表,公司和天津天海同步团体有限公司、湖北泰特电机有限公司及湖北泰特电机有限公司董事长吕超订立股权让渡和谈,公司以 5 亿元收购泰特电机有限公司 70% 股分。该公司持有荷兰 e-Traction 公司的全数股权。

截至今朝,许家印对汽车行业的投入已触及从整车出产,到电池供给,再到经销商,几近笼盖了汽车全部财产链,总投入已到达约 283.53 亿元。

2、黑石 187 亿美元收购普洛斯美国物流地产,涉 1300 宗物业

据彭湃新闻报导,全球最大的私募股权公司黑石团体( Blackstone )要收购全球物流巨子普洛斯在美国的部门物流资产。

6 月 2 日,黑石团体颁布发表,以 187 亿美元收购普洛斯位于美国的工业物流仓库,此中 80 亿美元用于处置债务,黑石团体打算对这些债务进行再融资。包罗本次买卖在内,黑石自 2010 年以来已在全球收购跨越 9.3 亿平方英尺的物流资产。

具体来看,BlackstoneRealEstate 的机遇型地产基金 BREP 策略将以 134 亿美元收购 1.15 亿平方英尺(约合 1070 万平方米)的物流物业。另外,非上市房地产投资信任基金 BlackstoneRealEstateIncomeTrust ( BREIT )将以53亿美元收购 6400 万平方英尺(约合 590 万平方米)的物流仓储。

黑石团体此次收购普洛斯的物流资产总范围约 1.79 亿平方英尺(约合 1660 万平方米),触及 1300 宗物流物业。普洛斯美国仓库的最大租赁客户为亚马逊。

2015年,普洛斯经由过程一系列的收购进入美国市场,在36个首要市场具有现代物流举措措施,物流不动产的总面积位居美国第二。普洛斯暗示,以后仍将继续在美国投资不动产和科技等范畴,并将在美国市场持久成长。

黑石团体方面暗示,此次收购普洛斯物流资产是对团体贸易地产投资组合进行弥补。团体方面等候在现有产物组合的根本上不竭摸索,以知足日渐增加的电子商务需求。

按照黑石团体官方资料显示,公司旗下办理着 1400 亿美元的不动产基金,资产总值接近 2730 亿美元。从 1992 年起头,黑石的不动产基金投资于室第、城市办公楼、分派和仓储中间和多家房地产公司,营业广泛全球,在北美、欧洲、亚洲和拉丁美洲都有投资和人员。

3、 A 股房企一季度盈利近 400 亿元,跨越一半进了前十家口袋

据中新经纬客户端报导,按照上市公司表露的一季报显示,在 A 股上市的 118 家房地产开辟企业一季度实现盈利 378.67 亿元,此中,营收排名前五的房企盈利占比超三成,净利排名前十的房企盈利占比超五成。

按照 Wind 行业分类,在上述 118 家房企中,共有 90 家一季度实现盈利,占比 76.27% ; 28 家一季度呈现吃亏,占比 23.73% 。

此中, 5 家房企营收跨越百亿,别离是绿地控股( 903.85 亿元)、万科 A ( 483.75 亿元)、保利地产( 225.78 亿元)、金地团体( 111.15 亿元)和华夏幸福( 102.93 亿元)。

排名居于尾部的房企,一季度营收则遍及低于 1 亿元,垫底的中房股分乃至只实现营收 13 万元。若以营收居首的绿地控股为例,其日均 10.04 亿元的营收更是高过 71 家房企的一季度营收。

按照媒体报导和机构数据,客岁房地产行业集中度延续晋升,「头部效应」凸显。从总资产累计值占比来看,排名前 17 名的企业总资产累计值占比跨越 50% ,排行前 55 名的企业总资产累计值占比跨越 80% 。另外, 2019 年前 4 个月,销售额 TOP10 房企货值占百强 42% ,行业分化趋向仍在加重。

有业内助士阐发,将来跟着市场压力延续和品牌房企竞争优势的进一步闪现,房企投资结构、融资能力、内部管控等方面将面对更高的要求。


图片来自收集

主编|王滔 编审|陈润江 参谋|王淑琪


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