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老财牛住房公司不应该把股息视为他们的能力

作者:股票配资
来源:https://www.wendait.com
日期:2019-11-10 03:54

老财牛

明源房地产研究院举办的2019年11月8日中国房地产首席执行官峰会在深圳举行

金科有限公司总裁俞林强在活动现场表示,房地产必须谨慎管理,以确保利润。

以下是演讲精选:

1。在过去的20年里,老财牛每个人都在高速发展中获得了红利,但接下来是下半年。 现在它就像一辆行驶到十字路口的汽车。我们需要清楚地思考是直走还是加速,是向左、向右还是换车道。

2。众所周知,房地产和汽车是中国城市发展的两个典型产业。在过去的20年里,汽车工业的增长只有10倍左右,但房地产的增长却超过了50倍。钱多多配资app下载——.在过去的20年里,房地产行业的平均复合增长率超过20%,一度接近30%。在这20年里,许多企业已经为壮大奠定了基础。但是,我们的企业应该认识到本质,不要把红利看作能力,不要把产业的增长看作企业的增长。

3。从世界500强的角度来看,2019年世界500强将有5家房地产企业,全部来自中国。只有在像中国这样的大市场,老财牛世界500强才能建立。 然而,与2018年相比,下降了一个,这间接反映了全年整个行业的变化。

4。由于城市化率、城市化人口和人均面积都翻了一番,货币升值了20倍左右,抢钱抢地抢人的企业在过去20年里取得了最大的发展。 上半年有很多英雄,但我们也需要客观地分析,中国房地产改革开放前20年的所有红利并不完全是所有企业自身的内生能力。

5。从2013年到2020年,它处于一个高水平的运行期。虽然我们没有看到超过20%的增长,但在此期间房地产总量仍在增长。应该说,在这段时间里,我们仍然过得很愉快,但是这一愉快的一天与过去相对不同,有一些变化。

6。为什么我们的盈利能力越来越低?面包和面粉的价格是关键,土地的成本越来越高,但价格有限,留给开发商的空间越来越少。 除了土地,我们在房地产开发过程中的所有成本都是增加的,而不是减少的。 我们的一个同事说河沙的价格和盐的价格差不多,因为现在环境保护控制得非常严格。金科总部设在重庆,重庆位于长江边。然而,由于环境保护和采矿的限制,老财牛我们的河沙是从四川和湖北运过来的,所以成本越来越高,利润越来越少。 在土地价格竞争和限制房价的环境下,房地产企业只有加强管理,细化管理,钱多多配资app下载才能有利润保障。

7。下半年,客户数量有限。我们怎样才能得到更多的顾客?从个人客户到企业客户和政府客户 同时,顾客的需求从最初简单的“能够生活”扩展到“生活得好”。最初,我们只向顾客出售房子。现在我们想在满足生活的基础上为业主提供更多的服务。金科的四位一体战略就是基于这一逻辑。

8。2018年,美国有3.28亿人口,只有500家房地产公司进行工商注册。中国有14亿人口,2018年将有大约10万家房地产公司。该行业在未来10年的整合将非常强劲。寡头竞争和弱肉强食比比皆是。钱多多配资app下载

9。未来的竞争必须是寡头竞争。大型企业将变得越来越强大。那些缺乏资金、品牌、专业能力和各种资源的企业呢?我引用一位哲学家的话来描述:一个人就像一块砖,建在礼堂的墙上,谁不能动,但把它扔在路上,阻挡别人走路就会被踢走 因此,在未来,我们的许多大企业将成为一个平台,而小企业不得不选择与这些大企业合作,并利用资源成为股东。只有通过双赢的合作,他们才能共同克服困难。 然而,以高度开放、宽容和发展为特点的金科是一个好伙伴。


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